Pourquoi investir dans l'immobilier locatif aujourd’hui ?
Avec une inflation persistante et des livrets d’épargne peu rémunérateurs, de plus en plus d’épargnants cherchent des alternatives pour faire fructifier leur argent. L’immobilier locatif s’impose comme une solution pertinente et durable.
Voici les principaux avantages à connaître :
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Les produits d’épargne classiques (livrets, assurance-vie en fonds euros) rapportent souvent moins que l’inflation. Résultat : votre argent perd de sa valeur. L’investissement locatif, en revanche, génère des loyers réguliers et offre un meilleur potentiel de rendement, surtout dans les zones à forte demande.
L’immobilier permet de financer une grande partie de son projet par emprunt. Grâce aux loyers perçus, vous remboursez le prêt tout en conservant une partie de votre épargne. Ce mécanisme d’effet de levier permet de se constituer un patrimoine sans mobiliser toutes ses ressources.
Contrairement à l’argent placé sur un compte, un bien immobilier prend souvent de la valeur dans le temps. Les loyers, quant à eux, peuvent être révisés et suivre l’évolution du coût de la vie. L’investissement locatif offre donc une certaine sécurité face à la hausse des prix.
Selon votre situation, vous pouvez profiter de régimes fiscaux avantageux :
Une fois le crédit remboursé, les loyers deviennent une source de revenus nette, idéale pour améliorer sa retraite ou compléter ses revenus. Une assurance vie qui protège vos proches
Objectif : percevoir des revenus locatifs réguliers avec un cadre fiscal avantageux.
Le LMNP vous permet de louer un bien meublé (souvent dans une résidence services ou étudiante) tout en bénéficiant d’un régime fiscal allégé.
Avantages :
• Revenus locatifs peu ou pas imposés (grâce à l’amortissement comptable)
• Statut accessible à tous (résidence non principale)
• Placement rentable, souvent clé en main
Objectif : investir dans des zones tendues avec un cadre sécurisé et encadré.
Le LLI est un produit locatif neuf ou récent, destiné à des ménages modestes. En contrepartie d’un loyer plafonné, vous profitez d’un cadre fiscal avantageux.
Avantages :
• TVA réduite (10 %)
• Exonération partielle de taxe foncière dans certaines communes
• Placement attractif dans des zones à forte demande locative
Objectif : accéder à la propriété à moindre coût, ou investir pour loger un proche.
Le BRS permet d’acquérir un bien immobilier neuf sans acheter le terrain (grâce à un bail de longue durée avec un organisme foncier solidaire).
Avantages :
• Prix d’achat réduits de 20 à 40 %
• Possibilité de loger un proche (dans certaines conditions)
• Compatible avec des dispositifs d’aide comme le PTZ
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